🏠 전세가율 40% 붕괴, 직장인은 지금 집을 사야 할까?

2025년 부동산 시장, 집값보다 전세가가 너무 싸졌다는 말 들어보셨나요?
직장인으로서 저는 지금이 내 집 마련의 기회인지, 아니면 기다려야 할 시기인지 정말 혼란스러웠습니다.

📉 전세가율이란? 부동산 초보도 이해할 수 있게!

전세가율은 전세금 ÷ 집값을 말합니다.
쉽게 말해, 집값의 몇 %를 전세로 커버할 수 있느냐를 의미하죠.

예를 들어,

• 아파트 가격: 3억 4천만 원
• 전세 시세: 1억 4천만 원

→ 전세가율 = 약 41%

과거엔 70~80%까지 나왔지만, 지금은 수도권은 물론 지방 신축도 40%대에 머물고 있어요.
이건 투자자뿐 아니라 실거주 직장인에게도 중요한 신호입니다.

📌 왜 전세가율 하락이 중요한가요?

• 전세가율이 낮으면 → 전세로 살면 싸게 살 수 있음
• 반대로, 매매로 사면 → 같은 집을 훨씬 더 비싸게 사는 셈

이런 상황에선 갭투자도 어려워지고, 집을 사는 사람도 “이게 맞나?” 고민이 많아집니다.

• 출처: KB부동산

👨‍💼 부동산 초보 직장인인 제가 겪은 실제 사례

저는 충북의 신축 아파트를
2024년 분양가 기준 3억 4천만 원에 계약했고,
**2억 2천만 원은 40년 대출(4%)**로 받았습니다.

하지만 입주 시점에 나온 전세 시세는 1억 4천만 원.
같은 집을 전세로 들어오는 사람이 2억 원이나 덜 쓰는 셈이죠.

💸 전세 vs 매매, 정말로 계산해봤습니다

📷 [이미지 삽입 위치: 전세 vs 매매 비교 도표 시각화]

🤔 지금 집을 사야 할까? 3가지 기준으로 고민했어요

✅ 1. 내가 이 집에서 5년 이상 살 수 있을까?

부동산은 “단타”보다 “장기전”이 유리합니다.
5년 이상 실거주하면 매달 갚는 대출이 결국 내 자산이 되거든요.

✅ 2. 대출 부담은 월급으로 충분히 감당되나?

저처럼 초기 58만 원 정도면 가능한 수준이면 OK.
(단, 체증식은 5년 후 부담이 커질 수 있어요. 꼭 시뮬레이션 돌려보세요.)

✅ 3. 이 동네는 계속 사람이 살까?

제가 선택한 곳은 산업단지, 물류센터, 배후수요가 꾸준한 지역이라
공실 걱정 적고, 전세도 나중엔 안정될 가능성이 있습니다.

✍️ 직장인 입장에서 체크할 5가지

📣 결론: 부동산 초보에게 중요한 건 “타이밍”이 아니라 “계획”

2025년은 확실히 전세가율이 낮고, 매수자 입장에서 불리해 보일 수 있는 시장입니다.
하지만 반대로 생각하면, 팔기 어려운 시기에 사면 경쟁도 적고, 실수요자는 유리할 수 있어요.

✅ 투자자보다 실거주자에게 더 좋은 타이밍일 수도 있습니다.
✅ 남들 말보다 “내 계획과 숫자”로 결정하세요.